房地產通識:房屋交易繳稅分類

 

買賣房地產的相關稅務讓人眼花撩亂，還好有買、賣方之間除了房屋仲介以外，還有地政士協助所有的登記報稅相關事務，才能讓大家輕輕鬆鬆進行交易。

但是建議各位在選購房屋時，先了解稅務分類以及計算方式，才能讓精準地控制購屋預算喔。

小編整理了房屋交易所需要的稅別以及公式，幫助大家認識房屋買賣時相關稅金。

下圖是完整購屋流程的進行間，買賣雙方應申報的稅務分類...

圖一、房屋買賣稅金列表

接著依買賣雙方的稅務作說明，

賣方:

1. 房屋稅:

        a.  住家：房屋現值 ×  1.2%

        b.  營業：房屋現值 ×  3%

        c.  非住家營業：房屋現值 × 2%

2. 地價稅

        a. 自用住宅：公告地價總額 ×0.2%。

        b. 私有一般、營業：按公告地價總額累進計算 ×1%至5.5%

        c. 工業用地：公告地價總額 × 1%。

3. 土地增值稅: (土地漲價總數 =當年公告地價現值-當初買進時的現值)

        a. 自用住宅: 土地漲價總數 x 10%。

        b. 一般土地稅率：20%、30%、40%。

4. 財產交易所得稅:

        公式很簡單，就是 交易所得 x 稅率。

        而交易所得算法請看下面

        a. 原始取得成本 = 買進的金額+契稅金額。

        b. 改良費用=整理裝潢費 + 仲介服務費+代書服務費。

     而稅率請參考下表稅率級距

       5. 營利事業所得稅: 交易所得 x 0%、15% 或 25%。

       6. 營業稅: 交易所得 x 5%。

買方

1. 房屋稅:

        a.  住家：房屋現值 ×  1.2%

        b.  營業：房屋現值 ×  3%

        c.  非住家營業：房屋現值 × 2%。

2. 地價稅:

        a. 自用住宅：公告地價總額 ×0.2%。

        b. 私有一般、營業:按公告地價總額累進計算 ×1%至5.5%

        c. 工業用地：公告地價總額 × 1%。

  ps.自住用的民眾，在購入後除了將戶籍遷入外，記得要到稅捐單位申請為自用住宅喔，才不會平白多繳了1%的稅務了。申報為自用住宅不只地價稅，房屋稅的課繳金額也少一倍以上。

3.  契稅:

       房屋評定現值x 6%

     ps.房屋評定現值是以公告地價作計算參考值，可於內政 部地政司網站查得。

4.  印花稅

(建物契價+土地公告現值)x 0.1 %

     

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