[竹南中大埔投套新案] 鉅世和豐案

[案名]: 鉅世和豐

[地點]: 竹南科學園區中大埔重劃區

[位置]: 台積電第一排, 過馬路即可抵達

[類型]: 11間電梯投套透天產品

[租金報酬率預估]: 總資金投報率 7~8%

[租金報酬率預估]: 投入資金投報率 15~30%

[自備款]: 與建商爭取到2.5成自備

[團購價格]: 1080~1180萬, 單價為17.0~17.5萬, 買60~69坪

[團購優惠]: 前3名團購者, 送代租代管一年

[出租提案]: 將提出優惠方案, 有效協助在還沒蓋好前, 就已有房客簽約待租

[重劃區三部曲]: 長草, 長房子, 長生活機能, 目前此區尚在長草階段, 未來漲幅空間大

[市場行情]: 該區透天住宅產品價格約在1200~1500萬, 單價為18~22萬

[市場機會]: 市場証明, 投套產品比一般透天產品貴3~7成, 原因為一般透天是用土地成本+建築成本加上去的算法, 投套產品是用租金報酬率反推市場價格

[投資策略]: 投資進可攻退可守, 若市場有高價格可出售, 若沒有好價格則可出租收現金流

利多說明

竹南中大埔全新透天電梯投資套房11間套房　

出租高投報率, 總價投報率估算至少7~8%, 包租公(婆)的最愛

自有資金租金投報率至少15~30%

地理位置在台積電正旁邊, 過馬路就可抵達預定地僅需5分鐘, 緊鄰綠地/商圈及停車場

目前進駐的園區員工大多租在竹南舊市區老公寓改建的套房或雅房, 設備老舊且要與房東同住, 再加上個區域近園區, 走路可達上班地點, 輕鬆簡單取代原老市區的房客

社區單純, 24小時攝影監控進出, 房客安全有保障

未來台積電進場, 增值空間大, 值得收藏

當養老, 存退休金的好物件, 買到賺到

目前該區類似透天產品已有到1200~1500萬左右, 該案具投資價值

市場証明, 投套產品比一般透天產品貴3~7成, 原因為一般透天是用土地成本+建築成本加上去的算法, 投套產品是用租金報酬率反推市價的

投資進可攻退可守, 若市場有高價格可出售, 若沒有好價格則可出租收現金流

建設公司為鉅世建設(為花蓮的在地方平相當好的建商, 在地耕耘2x年, 近2年進軍新竹竹南, 設立辦事處於竹北)

建案位置在竹南中大埔重劃區內, 在台積電正旁邊, 走路過馬路即可幾達, 目前已知台積電確定會在該處設廠, 應為18吋晶圓廠, 內部已在徵詢員工在該廠任職意願

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